Sijoitusasunnon ostoaikeet kasvussa, eniten kiinnostusta keskisuurissa kaupungeissa
Iiro-Matti Nieminen / STT
Yksityisten vuokranantajien aikeet sijoitusasunnon ostamisesta ovat jatkaneet nousuaan ja kohonneet jo kevään 2022 tasolle. Syyskuussa noin neljäsosa eli 26 prosenttia vuokranantajista aikoi varmasti tai mahdollisesti ostaa sijoitusasunnon seuraavien 12 kuukauden aikana.
Tiedot käyvät ilmi Suomen Vuokranantajien tuoreesta kyselystä. Sen mukaan sijoitusasunnon ostoaikeet kävivät pohjalukemissa viime vuoden keväällä ja lähtivät sen jälkeen toipumaan.
Kyselyn perusteella sijoitusasunnon ostoaikeet ovat korkeimmat keskisuurissa kaupungeissa. Kärjessä ovat Lappeenranta ja Vaasa, joissa sijoitusasunnon ostamista suunnitteli 43 prosenttia vastaajista.
Listalla seuraavina tulevat Pori, Joensuu ja Hämeenlinna. Niissä runsas kolmasosa yksityisistä vuokranantajista ilmoitti kaavailevansa sijoitusasunnon ostoa.
Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson uskoo, että hyvä vuokrattavuus selittää korkeita sijoitusasuntojen ostoaikeita keskisuurissa kaupungeissa.
– Nähdään, että näillä alueilla vuokralaisen löytäminen on helpompaa ja varmempaa, Karlsson sanoo STT:lle.
Lisäksi asunnot ovat keskisuurissa kaupungeissa halvempia kuin isoissa kasvukeskuksissa, jolloin korkojen vaikutus ei Karlssonin mukaan ole yhtä suuri.
Suurista kaupungeista Helsingissä ja Vantaalla oli selvästi keskimääräistä vähemmän sijoitusasunnon ostoaikeita. Näiden kaupunkien vuokranantajista vain 15 prosenttia kertoi aikovansa varmasti tai mahdollisesti ostaa sijoitusasunnon seuraavien 12 kuukauden aikana.
Karlssonin mukaan Vantaalla vuokra-asuntojen ylitarjontatilanne on pahin koko Suomessa.
– Vuokra-asuntoja on paljon tarjolla, ja niihin on hankala löytää vuokralaista.
Vuokralaisen löytämisen vaikeudesta johtuva epävarmuus vaikuttaa Karlssonin mukaan siihen, että Vantaa ja Helsinki ovat kyselyn hännillä sijoitusasunnon ostoaikeissa.
Muista suurista kaupungeista Espoo, Tampere ja Turku sijoittuvat ostoaikeissa lähelle koko maan keskimääräistä tasoa.
Suurimpana riskinä vuokranantajat pitävät edelleen hoitokulujen nousua. Kyselyn vastaajista runsaat 60 prosenttia arvioi, että hoitokulujen nousu on erittäin tai melko merkittävä riski asuntosijoittamisen kannalta. Näin siitäkin huolimatta, että hoitokulujen voimakkain nousu on todennäköisesti jo takanapäin.
Korkojen lasku ei ole kyselyn perusteella vielä merkittävästi helpottanut vuokranantajien toimintaa. Enemmistö eli lähes 60 prosenttia vastaajista sanoi, ettei korkotason muutos ole vaikuttanut omaan asuntosijoitustoimintaan viimeisen puolen vuoden aikana.
Toisaalta runsaat 40 prosenttia uskoo, että korkojen lasku tuo helpotusta omaan asuntosijoitustoimintaan seuraavan puolen vuoden aikana.
Kyselyn perusteella vuokranantajilla on selvästi enemmän asunnonostoaikeita kuin kuluttajilla keskimäärin. Tilastokeskuksen mukaan syyskuussa vain 11 prosenttia kuluttajista suunnitteli asunnon ostamista seuraavien 12 kuukauden aikana.
Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometriin vastasi noin 2 200 yksityistä vuokranantajaa 6.–22. syyskuuta. Kysely toteutetaan puolivuosittain syksyllä ja keväällä.