Asun­to­jen kau­pas­sa ele­tään hil­jai­se­loa jo nel­jät­tä vuot­ta. Kun kaup­pa ei käy, hin­nat las­ke­vat. Vie­lä ei ol­la lä­hes­kään 1990-lu­vun la­ma­vuo­sien ta­sol­la. Kun huo­mi­oon ote­taan inf­laa­tio, niin lä­hel­tä al­kaa lii­pa­ta.

Hal­li­tus yrit­tää kiih­dyt­tää asun­to­kaup­paa mo­nien kri­ti­soi­mal­la ta­val­la eli nos­ta­mal­la asun­to-osa­keyh­ti­öi­den yh­ti­ö­lai­no­jen suh­det­ta 60 pro­sen­tis­ta 70 pro­sent­tiin ko­ko­nais­hin­nas­ta. Käy­tän­nös­sä rat­kai­su mer­kit­see sitä, et­tä myyn­ti­hin­ta voi las­kea, kos­ka osak­kai­den yh­tei­sen ve­lan osuus kas­vaa.

On­gel­mal­li­sek­si on ko­et­tu jo tä­hän men­nes­sä se, et­tei asun­non os­ta­ja vält­tä­mät­tä ky­ke­ne hah­mot­ta­maan asu­mi­sen ko­ko­nais­ku­lu­ja. Ei var­sin­kaan sel­lai­sis­sa ti­lan­teis­sa, jois­sa yh­ti­ön ot­ta­mil­le lai­noil­le an­ne­taan kah­den vuo­den ly­hen­nys­va­paa.

Myös se han­ka­loit­taa ko­ko­nais­ra­si­tuk­sen hah­mot­ta­mis­ta, jos ta­lon tont­ti on vuok­ra­maal­la, ei­kä ton­tin vuok­ran ko­ro­tuk­sis­ta ole ta­lo­yh­ti­ön kans­sa sel­ke­ää so­pi­mus­ta.

On­gel­ma­na suu­ris­sa ta­lo­yh­ti­ö­lai­nois­sa on yh­teis­vas­tuu. Jos joku osa­kas ei pys­ty suo­riu­tu­maan yh­ti­ö­lai­nois­taan, kaa­tu­vat mak­sut mui­den osak­kai­den mak­set­ta­vak­si.

Pe­ri­aat­tees­sa on toki myön­teis­tä, et­tä os­to­kyn­nys­tä py­ri­tään alen­ta­maan. Kau­pan­käyn­nin es­tei­tä on mo­nia läh­tien epä­var­mas­ta maa­il­man­ti­lan­tees­ta. Kes­kei­nen syy on myös se, et­tä tar­jon­ta ja ky­syn­tä ei­vät koh­taa. Yk­sin pää­kau­pun­ki­se­dul­la on tu­han­sia myy­mät­tö­miä uu­sia asun­to­ja.

Kun ky­syn­tää on pal­jon tar­jon­taa vä­hem­män, hin­nat las­ke­vat. Kun taas hin­nan las­ke­vat, mik­si os­taa asun­toa, kun sen saa het­ken pääs­tä en­tis­tä hal­vem­mal­la.

Asun­non vaih­ta­jil­le ei täs­sä ti­lan­tees­sa pi­täi­si ol­la on­gel­mia. Jos sekä oman et­tä os­tet­ta­van koh­teen hin­ta on ai­kai­sem­paa edul­li­sem­pi, vä­li­ra­haa tar­vi­taan ai­kai­sem­paa vä­hem­män. Myös en­si­a­sun­non os­ta­jil­le het­ki on otol­li­nen.

Ne, joil­la on si­joi­tu­sa­sun­to­ja, ovat ti­lan­tees­sa hä­vi­ä­jiä. He­kin vain sii­nä ta­pauk­ses­sa, et­tä si­joi­tu­sa­sun­to myy­dään ja hin­ta jää ai­kai­sem­paa alem­mal­le ta­sol­le. Ne, joil­la on va­raa pi­tää asun­to tai asun­not, voi­vat odot­taa ti­lan­teen kor­jau­tu­van ajan myö­tä.

On­gel­mak­si Suo­mes­sa on muo­dos­tu­nut hin­to­jen voi­ma­kas eriy­tyi­nen. Ei vain paik­ka­kun­tien vä­lil­lä, vaan myös paik­ka­kun­tien si­säl­lä. Tie­tyil­lä alu­eil­la hin­nat jat­ka­vat las­ku­aan, kun hin­nat kes­kus­tas­sa py­sy­vät pai­kal­lan tai jopa nou­se­vat.

Suo­mes­sa on myös kas­va­vas­sa mää­rin ti­lan­tei­ta, jois­sa asun­non ar­vo lä­hes mi­tä­töi­tyy. Syr­jä­seu­dut tyh­je­ne­vät, väki ikään­tyy ja asun­to­kan­ta ra­pis­tuu, ei­kä nii­tä ha­lua os­taa ku­kaan.

Pau­li Uu­si-Kil­po­nen

Pää­toi­mit­ta­ja