Nina Tör­nudd / STT

Van­ho­jen osa­ke­a­sun­to­jen hin­nat jat­koi­vat huh­ti­kuus­sa las­ku­aan, ker­too Ti­las­to­kes­kus. Hin­nat pai­nui­vat en­nak­ko­tie­to­jen mu­kaan koko maas­sa nel­jä pro­sent­tia ver­rat­tu­na vii­me vuo­den huh­ti­kuu­hun. Pää­kau­pun­ki­seu­dul­la las­ku oli vie­lä sy­vem­pää ja hin­nat pai­nui­vat 6,4 pro­sen­tin tah­tia.

Hin­to­jen las­ku oli jyr­kin­tä Van­taal­la, jos­sa hin­nat pai­nui­vat 9,1 pro­sent­tia. Ou­lus­sa hin­nat las­ki­vat 7,7 pro­sent­tia ja Hel­sin­gis­sä 6,4 pro­sent­tia. Pää­kau­pun­ki­seu­dun hin­to­jen las­ku jat­kui myös maa­lis­kuu­hun ver­rat­tu­na, ja hin­nat tu­li­vat pro­sen­tin ver­ran alas­päin.

Suu­ris­ta kau­pun­geis­ta Tur­ku oli ai­noa, joka kul­ki huh­ti­kuus­sa vas­ta­vir­taan, sil­lä siel­lä kir­jat­tiin asun­to­jen hin­nois­sa 2,5 pro­sen­tin nou­su ver­rat­tu­na vii­me vuo­teen ja pe­rä­ti 4,7 pro­sen­tin nou­su ver­rat­tu­na maa­lis­kuu­hun.

Suur­ten kau­pun­kien ul­ko­puo­lel­la hin­nat las­ki­vat 1,9 pro­sent­tia.

Asun­to­mark­ki­noi­den pi­ris­ty­mi­ses­tä nä­kyi kui­ten­kin merk­ke­jä kaup­pa­mää­rien kas­vus­sa. Kiin­teis­tön­vä­lit­tä­jien kaut­ta teh­tiin huh­ti­kuus­sa 17 pro­sent­tia enem­män van­ho­jen ker­ros- ja ri­vi­ta­lo­a­sun­to­jen kaup­po­ja kuin vuot­ta ai­kai­sem­min.

Suo­men Yrit­tä­jien eko­no­mis­ti Roo­pe Ohls­bom ar­vi­oi, et­tä asun­to­mark­ki­noil­la py­sy­tään vie­lä hin­ta­kuo­pas­sa. Ko­ti­ta­lou­det ei­vät ha­lua nyt läh­teä te­ke­mään kaup­po­ja.

– Pe­rus­tur­val­li­suus on hor­ju­nut usei­den pe­räk­käis­ten krii­sien ja pit­kään jat­ku­neen epä­var­muu­den seu­rauk­se­na. Epä­var­muus vä­hen­tää var­sin­kin suu­ria han­kin­to­ja, jois­ta asun­to on kaik­kein mer­kit­tä­vin, Ohls­bom to­te­aa tie­dot­tees­sa.

Kaup­pa­mää­rien kas­vu ker­too sil­ti os­to­ha­lu­jen he­räi­lys­tä ja sii­tä, et­tä pa­tou­tu­neet muut­to­ai­keet al­ka­vat hil­jal­leen pur­kau­tua.

– Asun­to­kau­pan pi­ris­ty­mi­nen on vält­tä­mä­tön eh­to myös ra­ken­ta­mi­sen haas­tei­den rat­ke­a­mi­sel­le: ra­ken­nu­syh­ti­öt ei­vät voi aloit­taa kan­nat­ta­vi­a­kaan uu­sia hank­kei­ta, kun pää­o­mat ovat si­tou­tu­nee­na myy­mät­tö­miin koh­tei­siin. Ti­las­tois­ta on jo lu­et­ta­vis­sa en­sim­mäi­set oras­ta­vat mer­kit asun­to­mark­ki­noi­den vir­ko­a­mi­ses­ta, mut­ta asun­to­jen hin­nois­sa pi­ris­ty­nyt ke­sä­kaup­pa nä­ky­nee vas­ta myö­hem­min lop­pu­vuon­na, Ohls­bom en­na­koi.

Asun­to­ra­hoit­ta­ja Hy­pon pää­e­ko­no­mis­ti Juho Kes­ki­nen to­te­aa, et­tä vä­lit­tä­jien avul­la teh­ty­jen kaup­po­jen mää­rä kas­voi en­sim­mäis­tä ker­taa sit­ten vuo­den 2022 tam­mi­kuun, jos las­kuun ei ote­ta va­rain­siir­to­ve­ron muu­tok­ses­ta syn­ty­nyt­tä piik­kiä vii­me vuo­den lo­pul­la.

– Va­rain­siir­to­ve­ro­kan­to­jen las­ku al­kaa hil­jal­leen nä­kyä kau­pas­sa, mut­ta sa­mal­la vai­suk­si jää­nyt taso ker­too vie­lä ku­lut­ta­jien epä­var­muu­des­ta. En­si vii­kon kes­kus­pan­kin kor­ko­ko­kous­ta odo­te­taan nyt kuu­mei­ses­ti myös lop­pu­vuo­des­ta an­net­ta­van vies­tin osal­ta, Kes­ki­nen sa­noo tie­dot­tees­sa.

No­pe­aa kään­net­tä ei ole nä­kö­pii­ris­sä, vaik­ka van­ho­jen asun­to­jen kaup­pa­mää­rät kas­va­vat. Uu­di­sa­sun­to­jen kaup­pa on yhä jääs­sä, ei­kä ka­saan­tu­nei­den myyn­ti­va­ras­to­jen pur­ka­mi­nen suju no­pe­as­ti.

– Mark­ki­na­tun­nel­ma on yhä kaik­ki­nen­sa tun­nus­te­le­va, kun inf­laa­tio on rau­hoit­tu­nut, mut­ta työt­tö­myys kas­vaa ja run­sas asun­to­tar­jon­ta pi­tää vie­lä hin­nat ku­ris­sa. Myös asun­to­jen mark­ki­na­vuok­rat nou­se­vat mal­til­li­ses­ti tänä vuon­na, kun tar­jon­taa riit­tää kau­pun­kei­hin mie­li­vil­le, Kes­ki­nen sum­maa.

OP-ryh­män asun­to­mark­ki­naa seu­raa­van se­ni­o­rie­ko­no­mis­tin Joo­na Widgré­nin mu­kaan pää­kau­pun­ki­seu­dul­la las­kua ker­tyi hie­man odo­tuk­sia enem­män huh­ti­kuus­sa.

– Eten­kin Hel­sin­ki pai­noi hin­ta­ke­hi­tys­tä. Muu­al­la Suo­mes­sa hin­nat ke­hit­tyi­vät odo­te­tus­ti. Tois­tai­sek­si näyt­tää sil­tä, et­tä asun­to­mark­ki­noi­den su­van­to­vai­he on jat­ku­nut, mut­ta ko­vin las­ku on sel­väs­ti ta­saan­tu­nut, Widgrén ar­vi­oi tie­dot­tees­sa.

OP en­na­koi hin­to­jen las­ke­van tänä vuon­na vii­me vuo­des­ta noin 1,5 pro­sent­tia. En­si vuo­del­le en­na­koi­daan jo kah­den pro­sen­tin nou­sua. Suun­nan pi­täi­si muut­tua vuo­den lop­pu­puo­lel­la, kun asun­to­mark­ki­na saa ve­to­a­pua kor­ko­ta­son las­kus­ta ja ta­lou­den ylei­ses­tä pi­ris­ty­mi­ses­tä.

– Asun­to­jen hin­to­jen täys­kään­nös­tä ei kui­ten­kaan vie­lä ole nä­kö­pii­ris­sä. Asun­to­mark­ki­nat saa­vat tu­kea kor­ko­jen las­kus­ta, kun­han mark­ki­na­ko­rot al­ka­vat sel­vem­min las­kea. Eu­roo­pan kes­kus­pan­kin mah­dol­li­nen ko­ron­las­ku ke­sä­kuus­sa tus­kin tuo suur­ta muu­tos­ta, mut­ta suun­ta asun­to­mark­ki­noil­le on oi­kea.