Suo­mes­sa asun­to­jen hin­nat ovat nel­jän vuo­den ai­ka­na pu­don­neet kes­ki­mää­rin noin 20 pro­sent­tia. Las­ku on suu­rin piir­tein sama myös Rau­man ja Po­rin seu­dul­la.

Par­hai­ten asun­to­jen hin­ta on pi­tä­nyt kes­kus­tan ker­ros­ta­lo­a­sun­nois­sa ja suo­si­tuil­la oma­ko­ti­a­lu­eil­la. Syr­jem­mäl­lä ole­vien ta­lo­jen hin­nat ovat pu­don­neet enem­män, sa­moin kuin lä­hi­öi­den osa­ke­huo­neis­tot.

Ku­lut­ta­jien luot­ta­mus omaa ta­lout­taan koh­taan on hie­man nous­sut, sa­moin ku­lu­tus. Kan­sa­lais­ten käyt­täy­ty­mis­tä ovat ede­saut­ta­neet myön­tei­set ta­lou­suu­ti­set. Kan­san­tuo­te kas­vaa noin kah­den pro­sen­tin vauh­tia, ei­kä työt­tö­myys enää nou­se.

Myön­tei­sel­lä ke­hi­tyk­sel­lä on ol­lut vai­ku­tus­ta myös asun­to­mark­ki­noil­le. Hin­to­jen las­ku on py­säh­ty­mäs­sä, ja ha­lu­tuim­mil­la asun­to­a­lu­eil­la näh­dään jopa pien­tä nou­sua. Täl­lai­ses­sa ti­lan­tees­sa asun­to­kaup­po­jen te­koa puol­taa moni seik­ka. Ko­rot ovat koh­ta­lai­sen al­haal­la, jos ti­lan­net­ta ver­ra­taan edel­li­siin vuo­si­kym­me­niin, asun­non­vaih­ta­ja tar­vit­see vä­li­ra­haa ai­kai­sem­paa vä­hem­män ja en­si­a­sun­non os­ta­ja­kin saa asun­non his­to­ri­al­li­sen edul­li­ses­ti mak­su­ky­kyyn ver­ra­ten.

Kes­kei­sin on­gel­ma asun­to­kau­pan käyn­nis­ty­mi­seen on pank­kien yli­va­ro­vai­nen lin­ja. Eten­kin iäk­kääm­pien ta­lo­jen va­kuu­sar­vo me­nee to­del­la alas, ja re­mont­ti­lai­naan pi­tää ol­la li­sä­va­kuus. Nuo­ril­le ih­mi­sil­le täl­lai­nen ti­lan­ne on han­ka­la. Oma ra­hoi­tu­so­suus nou­see niin isok­si, et­tä sel­lais­ta har­voil­la on.

Asun­to­kau­pan käyn­nis­ty­mi­sel­lä on mer­kit­tä­vää vai­ku­tus­ta kan­san­ta­lou­del­li­ses­ti. Yleen­sä asun­non os­to mer­kit­see myös re­mont­tien käyn­nis­ty­mis­tä, si­sus­tus­ta­va­roi­den os­ta­mis­ta jne.

Sii­hen on vie­lä mat­kaa, et­tä ra­ken­net­tai­siin ko­ko­naan uut­ta asun­to­kan­taa. Yk­sin pää­kau­pun­ki­seu­dul­la on myy­mät­tä tu­han­sia uu­sia asun­to­ja. Esi­mer­kik­si Sa­ta­kun­nas­sa tyh­jien asun­to­jen mää­rä on lä­hes ole­ma­ton. Sen si­jaan on ha­vait­ta­vis­sa uu­den­lai­nen val­ta­kun­nal­li­nen il­miö. Ih­mi­set ei­vät vält­tä­mät­tä os­ta omaa asun­toa, vaan ovat mie­luum­min vuok­ral­la. Sa­ta­kun­nas­sa­kin on yhä enem­män ta­pauk­sia, jois­sa iäk­käät ih­mi­set ei­vät enää vält­tä­mät­tä os­ta omaa ker­ros­ta­lo­a­sun­toa kes­kus­tas­ta, vaan hank­ki­vat it­sel­le vuok­ra­ko­din. Näin sik­si, et­tä syr­jem­mäl­lä ole­vien ta­lo­jen hin­nat ovat pai­nu­neet niin alas, et­tei vas­taa­val­la ra­hal­la saa edes kak­si­o­ta uu­des­ta kes­kus­tan ker­ros­ta­los­ta.

Pau­li Uu­si-Kil­po­nen

Pää­toi­mit­ta­ja