Kesämökkien kysyntä ja tarjonta vilkastunut, vakuudet tiukassa
Kesämökkien kysyntä on vilkastunut selvästi aiemmista vuosista. Myös tarjontaa on hyvin ja vastaa kysyntään. Tiukat vakuusvaatimukset kuitenkin hidastavat kauppojen syntymistä.
Pauli Uus-Kilponen
Fajanssi Oy:n toimitusjohtaja Oili Kuusinen on toiveikkaana sen suhteen, että mökkien ja asuntojen kauppa lähtisi piristymään monen vuoden hiljaiselon jälkeen.
Toiveikkuutta herättävät pankkien ilmoitukset asuntolainojen kysynnän kasvusta kaksinumeroisin prosenttiluvuin. Säästöpankki ilmoitti jopa 25 prosentin kasvusta asuntolainojen kysyntään.
Jukka Saarinen Rauman LKV:sta harmittelee kovia vakuusvaatimuksia. Ne hidastavat niin asuntojen kuin mökkienkin myyntiä. Hänen mukaansa voi käydä niin, että remonttia jonkin verran vaativasta mökistä ei vakuusarvoksi saa kuin noin puolet hinnasta.
– Kyllä tällainen ilman muuta vaikuttaa kauppojen syntymiseen. Pelkästään kysynnän ja tarjonnan vilkastuminen ei merkitsekään kauppojen syntymistä samaan tahtiin, sanoo Saarinen.
Oili Kuusinen painottaa puhuvansa juuri kysynnästä ja tarjonnasta.
– Vasta syksyn alkaessa voidaan nähdä todelliset kauppamäärät, hän sanoo.
Mökkimarkkinoilla on hyvin saman suuntainen ilmiö kuin asuntokaupassa yleisesti. Eli hinnat ovat huippuajoista laskeneet.
– Hyvillä paikoilla olevat hyväkuntoiset mökit ovat pitäneet hintansa paremmin kuin heikompikuntoiset ja vähemmän houkuttelevalla sijainnilla olevat.
– Jos mennään hyväkuntoisiin, hyvin varustettuihin mökkeihin ja tontille pääsee autolla, nousee hinta jopa reippaasti yli 300 000 euron. Kuivanmaan mökit, jossa ei mukavuuksia ole ja kohtalaisen paljon korjattavaa, niin kohde voi lähteä jopa 20 000 eurolla, sanoo Kuusinen.
Saarisen mukaan markkinoiden muutoksesta kertoo se, että takavuosina meren rannalla olevasta vaatimattomastakin mökistä pyydettiin helposti 250 000 euroa ja kaupaksi meni.
– Nyt tällaisen mökin hinta lähenee 200 000 euroa. Toki pitää aina muistaa kohteiden yksilölliset erot ja ostajan mieltymykset. Tiukkoja rajoja hinnoille ei pidä asettaa, Saarinen korostaa.
Tarjonta on hyvin monipuolista tällä hetkellä. On meren- ja järvenrannoilla olevia mökkejä ja kuivanmaan mökkejä. Kaikkia kysytään.
Saarisen mukaan merenrantamökit ovat yleensä arvokkaampia kuin järvirantamökit. Aina ei kuitenkaan ole näin.
– Esimerkiksi Narvijärven rantamökkien hinnat voivat olla samassa luokassa kuin merenrantamökit. Näille ihmiselle ei välttämättä edes kelpaa merenrannat.
Kuusinen vahvistaa Saarisen käsityksen. Hänen mukaansa järvi-ihmisille ei edes kannata tarjota merenrantaa.
– Järvi-ihmiset ovat järvi-ihmisiä viimeisen päälle. Meri-ihmisille on taas turha tarjota järvenrannan mökkiä. Jako on selkeä ja sen pitää välittäjän ymmärtää.
Myös kuivanmaan mökeille riittää kysyntää. Tarjolla on eniten vaatimattomia lähinnä perikuntien omistamia kohteita.
– Selvästi vähemmän on kaupan kunnostettuja, nykyajan vaatimuksilla varustettuja. Ne tekevät kohtalaisen hyvin kauppansa, Kuusinen ynnää.
Hinnoittelua hän sanoo vaikeaksi. Koska siihen vaikuttavat niin monet muutkin asiat kuin pelkkä rakennuksen kunto.
– Jos joku arvio pitää heittää, niin hyväkuntoisen kuivanmaan mökin voi saada 60 000 eurolla. Jos on oikein karkki ja hieno puutarha, nousee hinta tästä.
Kuusisen mukaan kysyntää varsinaisista maataloista, joissa on piharakennukset navettoineen, tulee jokin verran.
– Niiden tarjonta on kuitenkin olematonta, jos kysytään hyvässä kunnossa olevia, hyvän varustetason kohteita.
Kuusinen mukaan Rauman eteläpuolella olisi tilaa kaavoittaa hehtaarin tontteja maalaismaista elämää haluaville.
– Kyllä minulla on se vakaa usko, että halukkaita tonttien ostajia olisi. Ihan minun korviini tulleiden kyselyiden perusteella uskon tähän, Kuusinen pohtii.
