Kes­kus­te­lu Van­han Rau­man kaa­vas­ta sai uut­ta pont­ta vii­kon­vaih­tees­sa, kun Van­han Rau­man kor­jaus­neu­vo­ja Pi­rit­ta Er­vall ar­vi­oi kaa­van kan­nal­la ole­van 90 pro­sent­tia alu­een kiin­teis­tö­jen omis­ta­jis­ta. Kaa­vaan tuli kaik­ki­aan yh­dek­sän va­li­tus­ta.

Esi­mer­kik­si Van­ha Rau­ma -yh­dis­tys, joka edus­taa yli 50 pro­sent­tia alu­een kiin­teis­tö­jen omis­ta­jis­ta, tu­lee ai­van eri­lai­seen pää­tel­mään. Yh­dis­tyk­sen ase­ma­kaa­va­ko­kouk­ses­sa vii­me hel­mi­kuus­sa ei yk­si­kään käsi nous­sut kaa­van puo­les­ta, vaan kaik­ki oli­vat sitä vas­taan.

Ar­vi­oi­ta, jot­ka ei­vät pe­rus­tu mi­hin­kään tut­ki­muk­seen tai muu­hun sel­vi­tyk­seen, ei yh­dis­tyk­sen mu­kaan pi­täi­si vir­kai­li­joi­den an­taa. Eten­kään, kun ne yh­dis­tyk­sen mu­kaan an­ta­vat kau­pun­ki­lai­sil­le vir­heel­li­sen ku­van asi­as­ta.

Yk­si mer­kit­tä­vä syy kaa­van vas­tus­ta­mi­seen löy­tyy si­sä­ti­lo­jen in­ven­toin­nin puut­tu­mi­ses­ta. Sel­lai­nen pi­täi­si lain mu­kaan ol­la suo­je­lu­pää­tök­sis­sä mu­ka­na. Sa­ta­kun­nan Mu­seo teki noin 15 vuot­ta sit­ten ra­por­tin suo­jel­luis­ta koh­teis­ta. Ra­por­tis­sa mai­ni­taan vain kol­mes­sa pro­sen­tis­sa jo­kin si­sä­ti­lo­jen in­ven­toin­nin koh­de. Tämä ei kaa­van vas­tus­ta­jien mie­les­tä ole riit­tä­vä ei­kä ajan­ta­sai­nen. Sen jäl­keen on mo­nis­sa kiin­teis­töis­sä teh­ty esi­mer­kik­si re­mont­te­ja. Hal­lin­to-oi­keus on pyy­tä­nyt Rau­man kau­pun­gil­ta li­sä­sel­vi­tys­tä si­sä­ti­lo­jen in­ven­toin­neis­ta ja kiin­teis­tö­jen omis­ta­jat saa­vat vas­ta­ta sii­hen hel­mi­kuun kuu­den­teen men­nes­sä.

Toi­se­na on­gel­mal­li­se­na asi­a­na omis­ta­jat pi­tä­vät kiin­teis­tö­jen ar­von ke­hi­tys­tä. Tiu­kat suo­je­lu­mää­räyk­set nos­ta­vat re­mont­tien hin­taa jopa huo­mat­ta­vas­ti. Jo nyt pu­hu­taan Van­ha Rau­man -li­säs­tä re­mont­ti­fir­mo­jen kes­kuu­des­sa.

On­gel­ma­na on myös re­mont­tien kus­tan­nus­ten ar­vi­oin­ti. Ra­ken­nus­fir­mat evät suos­tu ko­ko­nais­hin­toi­hin, vaan työt teh­dään jär­jes­tään tun­ti­öi­nä, jol­loin re­mon­tin ve­ny­mi­nen os­taa kus­tan­nuk­sia. Toki laa­du­kas re­mont­ti nos­taa kiin­teis­tön ar­voa. Nos­taa­ko se ar­voa re­mont­ti­kus­tan­nuk­sia enem­män, on­kin vai­ke­am­min ar­vi­oi­ta­vis­sa.

Kiin­teis­tön omis­ta­jia huo­les­tut­taa myös se, et­tei­vät va­kuu­tu­syh­ti­öt an­na täy­sar­vo­va­kuu­tuk­sia tiu­kas­ti suo­jel­tui­hin kiin­teis­töi­hin. Muun mu­as­sa Por­voos­sa on täs­tä jo mo­nia konk­reet­ti­sia esi­merk­ke­jä. Jos ha­lu­aa os­taa suo­jel­lun ra­ken­nuk­sen, ei­kä sii­hen saa va­kuu­tus­ta täy­des­tä ar­vos­ta, vai­keu­tuu lai­nan saan­ti kiin­teis­töä vas­taan jopa rat­kai­se­vas­ti. Täl­lä­kin on vai­ku­tus­ta kiin­teis­tö­jen ar­voon.

Kau­pun­ki on pyr­ki­nyt myy­mään omia suo­jel­tu­ja kiin­teis­tö­jään ku­ten Tar­von­saa­ren kou­lua, Se­mi­naa­rin­mä­en kiin­teis­tö­jä ja Ank­ku­ri­puis­ton kou­lua. Tar­jouk­sia ei ole tul­lut. Yh­te­nä syy­nä sa­no­taan ole­van suo­je­lun, joka nos­taa kor­jaus­kus­tan­nuk­sia koh­tuut­to­mas­ti. Toki oma syyn­sä on hei­kol­la mark­ki­na­ti­lan­teel­la.

Pau­li Uu­si-Kil­po­nen

Pää­toi­mit­ta­ja