Suo­mes­sa kär­vis­tel­lään mo­nien ta­lou­son­gel­mien kans­sa. Yk­si niis­tä on ju­miu­tu­nut asun­to­kaup­pa. Rau­man kal­tai­set pie­neh­köt kau­pun­git ovat pääs­seet vä­hän hel­pom­mal­la, jos­kaan ei hel­pol­la. Kaup­pa on vas­ta pa­laa­mas­sa koh­ti nor­maa­lia Rau­mal­la ja hin­nois­sa näyt­tää jo tul­leen poh­ja­kos­ke­tus. Val­ta­kun­nal­li­ses­ti hin­nois­ta on kol­mes­sa vuo­des­sa läh­te­nyt kes­ki­mää­rin vii­den­nes.

Suu­rin ja yh­teis­kun­nal­li­ses­ti­kin mer­kit­tä­vä on­gel­ma pää­kau­pun­ki­seu­dul­la ja Tu­rus­sa, ei Tam­pe­reel­la niin­kään, tuli yli­kuu­men­neis­ta mark­ki­nois­ta. Uu­sia ker­ros­ta­lo­ja nou­si kuin sie­niä sa­teel­la. Ki­rit­tä­jä­nä toi­mi vuo­si­kym­me­nen jat­ku­nut nol­la­kor­ko­jen ai­ka. Pal­jon pu­hu­tut nol­la­ko­rot ei­vät kui­ten­kaan ol­leet se suu­rin on­gel­ma. Suu­ri on­gel­ma oli ja on lain­sää­dän­tö, joka sal­li uu­sien asun­to­jen yh­ti­ö­lai­no­jen kor­ko­jen ja ly­hen­nys­ten ve­ro­vä­hen­ny­soi­keu­den.

Al­kuun pu­hut­tiin sii­tä, mi­ten yh­ti­ö­lai­nat mah­dol­lis­ta­vat pie­nel­lä ra­hal­la kiin­ni pää­syn omis­tu­sa­sun­toon ja mi­ten tämä mah­dol­li­suus suo­si asun­to­si­joit­ta­mis­ta. Syn­tyi va­kaa us­ko sii­hen, et­tä suur­ten kau­pun­kien vuok­ra-asun­to­ti­lan­ne hel­pot­tuu, kun tar­jon­ta kas­vaa. Täl­lais­ta li­sä­ruis­ket­ta ei enää oli­si nol­la­kor­ko­jen ai­ka­na tar­vit­tu. Nol­la­ko­rot oli­si­vat riit­tä­neet val­lan hy­vin. Nyt ve­ro­pää­tök­sel­lä yli­kuu­men­net­tiin asun­to­mark­ki­nat.

Sa­mal­la asun­to­bis­nes sai ky­see­na­lai­sia muo­to­ja. Myyn­ti­hin­ta saat­toi ol­la al­le kol­man­nes koko hin­nas­ta. Eli sa­dal­la ton­nil­la pää­si yli kol­men­sa­dan ton­nin asun­toon. Ei­kä se­kään vie­lä riit­tä­nyt. En­sim­mäi­set 3-5 vuot­ta ei yh­ti­ö­lai­naa tar­vin­nut ly­hen­tää. Kun sit­ten oman lai­nan nol­la­kor­ko nou­si ne­lin­ker­tai­sek­si ja al­koi­vat yh­ti­ö­lai­no­jen ly­hen­nyk­set juos­ta, jou­tui moni ah­din­koon. Kai­ken kuk­ku­rak­si vuok­ra­tont­ti, jos­sa asun­to si­jait­see, on yh­ti­öi­tet­ty. Vuok­ra­so­pi­muk­seen on vie­lä kir­jat­tu in­dek­si­ko­ro­tuk­set.

Kai­ken tä­män seu­rauk­se­na myyn­ti­hin­nat las­ki­vat voi­mak­kaas­ti ja karu to­del­li­suus is­ki niin uu­di­sa­sun­non omaa asu­mis­ta var­ten os­ta­neil­le kuin asun­to­si­joit­ta­mi­ses­ta in­nos­tu­neil­le. Tyh­jiä, uu­sia, myy­mät­tö­miä asun­to­ja on yk­sin pää­kau­pun­ki­seu­dul­la tu­han­sia.

Ei niin huo­noa, et­tei jo­tain hy­vää. Vuok­ra-asun­to­ja on nyt run­saas­ti va­paa­na ja vuok­rat las­ke­vat, kun suun­ta muu­al­la Eu­roo­pas­sa on päin­vas­tai­nen.

Pau­li Uu­si-Kil­po­nen

Pää­toi­mit­ta­ja