Pau­li Uu­si-Kil­po­nen

Rau­man LKV:n kiin­teis­tön­vä­lit­tä­jä Juk­ka Saa­ri­nen häm­mäs­te­lee Ti­las­to­kes­kuk­sen lu­kua, jon­ka mu­kaan Rau­mal­la hin­nat ovat nous­seet jopa yh­dek­sän pro­sent­tia. Hän ei kui­ten­kaan kiis­tä, et­tei­kö se pi­täi­si paik­kaan­sa.

– Jos kaup­paa teh­dään vä­hän pie­nel­lä paik­ka­kun­nal­la, niin yk­sit­täi­set myyn­nit voi­vat vai­kut­taa ko­ko­nais­hin­to­jen ke­hi­tyk­seen. Eli ti­las­to on las­ken­nal­li­ses­ti oi­kein, mut­ta ei an­na ihan oi­ke­aa ko­ko­nais­ku­vaa, Saa­ri­nen poh­ti.

Hä­nen oma ko­ke­muk­sen­sa hin­to­jen ke­hi­tyk­ses­tä on toi­nen. Saa­ri­sen pu­huu enem­män­kin sii­tä, mi­ten hin­to­jen las­kus­sa on saa­vu­tet­tu poh­ja.

– Enää hin­nat ei­vät oman ar­vi­o­ni mu­kaan ai­na­kaan kes­ki­mää­rin las­ke. Tie­tys­ti eriy­ty­mis­tä on eri alu­eil­la ja huo­no­kun­toi­set asun­not ei­vät kiin­nos­ta os­ta­jia. Myyn­ti­ai­ka voi ve­nyä pit­käk­si, jol­loin pai­nei­ta hin­nan las­kuun tu­lee, Saa­ri­sen muis­tut­taa.

Ko­ko­nai­suu­te­na asun­to­kaup­pa on hä­nen mu­kaan­sa jon­kin ver­ran pi­ris­ty­nyt, mut­ta mis­tään mer­kit­tä­väs­ti muu­tok­ses­ta ei voi­da pu­hua.

– Pa­rem­mas­sa ti­lan­tees­sa ol­laan joka ta­pauk­ses­sa kuin vuo­si sit­ten, hän ar­vi­oi.

Juk­ka Saa­ri­sen mu­kaan par­hai­ten täl­lä het­kel­lä te­kee kaup­pan­sa noin 150 000 eu­ron hin­tai­set oma­ko­ti- ja ri­vi­ta­lot. Tuol­la ra­hal­la Rau­mal­ta saa jo ihan koh­tuu­kun­toi­sen per­he­a­sun­non.

Asun­no­nos­ta­jil­le mer­kit­see yhä enem­män asun­non kun­to. Vä­hem­män on hä­nen mu­kaan­sa nii­tä, jot­ka ha­lu­a­vat ja edes ky­ke­ne­vät te­ke­mään re­mont­te­ja.

– Ha­lu­taan os­taa asun­to, jo­hon voi muut­taa heti asu­maan, hän muis­tut­taa.

Se, mi­ten pal­jon hin­taan vai­kut­taa asun­non kun­to, ei Saa­ri­nen ha­lua ar­vi­oi­da, vaan pu­huu sii­tä, mi­ten nämä asi­at ovat pal­jol­ti os­ta­ja- ja asun­to­koh­tai­sia.

– Se on kui­ten­kin sel­vä asi­an, et­tä hy­vä­kun­toi­nen asun­to kiin­nos­taa os­ta­jia huo­no­kun­toi­sia enem­män.

Saa­ri­nen nä­kee Rau­man asun­to­mark­ki­noi­den ti­lan­teen si­kä­li po­si­tii­vi­se­na, et­tä myön­tei­siä uu­ti­sia suu­ris­ta in­ves­toin­neis­ta on tul­lut pal­jon.

– Jos osa­kin hank­keis­ta läh­tee to­teu­tuk­seen, on sil­lä iso vai­ku­tus mie­li­a­loi­hin ja sitä kaut­ta kaup­paan mo­nel­la­kin eri ta­val­la. Ih­mi­set roh­kais­tu­vat pur­ka­maan pa­tou­tu­nut­ta os­to­tar­vet­ta ja mah­dol­li­ses­ti tän­ne tu­le­vis­ta työn­te­ki­jöis­tä osa ha­lu­aa hank­kia omis­tu­sa­sun­non.

Saa­ri­sen mu­kaan suu­ret mah­dol­li­set in­ves­toin­nit hou­kut­te­le­vat il­man muu­ta myös asun­to­si­joit­ta­jia. Nyt nämä si­joit­ta­jat ovat siir­ty­neet kyt­täy­sa­se­miin ja toi­mi­vat, kun vuok­ra-asun­to­jen ky­syn­tä kas­vaa.

Rau­mal­la on Ol­ki­luo­don kol­man­nen ydin­voi­ma­yk­si­kön val­mis­tu­mi­sen jäl­keen run­saas­ti va­paa­na ole­via vuok­ra-asun­to­ja.

– Tämä on hyvä asia ko­ko­nai­suu­den kan­nal­ta. Eli mah­dol­lis­ten tu­li­joi­den on suh­teel­li­sen help­po löy­tää koh­tuu­hin­tai­nen ja koh­tuu­kun­toi­nen asun­to. Jos näi­tä hank­kei­ta to­teu­tuu use­am­pia sa­ma­nai­kai­ses­ti, niin sil­loin voi syn­tyä ihan ai­to pula vuok­ra-asun­nois­ta.

Saa­ri­nen ot­taa esiin myös mah­dol­lis­ten in­ves­toin­tien vai­ku­tuk­set kau­pun­kiin.

– Kun os­to­ky­kyi­siä ih­mi­siä muut­taa kau­pun­kiin, vai­kut­taa se po­si­tii­vi­ses­ti ra­vin­to­loi­den ja kaup­po­jen myyn­tiin sekä pal­ve­lui­den käyt­töön. Täl­lai­nen po­si­tii­vi­nen kier­re vai­kut­taa vä­lil­li­ses­ti myös asun­to­kaup­paan. Vaih­de­taan hel­pom­min isom­paan tai oma­ko­ti­ta­los­ta kes­kus­tan ker­ros­ta­loon, kun tu­li­jat vir­kis­tä­vät ta­lo­kaup­paa.

OP-Kodin toimitusjohtaja Jani Raukko näkee Saarisen tavoin valoa tunnelin päässä. Liva: UR arkisto/Vesa Saivo

Po­ris­sa asun­to­mark­ki­noi­den ti­lan­ne on hy­vin sa­man­kal­tai­nen kuin Rau­mal­la. Pi­ris­tys­tä löy­tyy jon­kin ver­ran kaup­pa­mää­ris­sä, mut­ta hin­nat ovat nyt va­kiin­tu­neet alem­mal­le ta­sol­le.

OP-Ko­din myyn­ti Rau­mal­la nou­si edel­lis­vuo­des­ta jopa 40 pro­sent­tia. OP-Ko­din toi­mi­tus­joh­ta­ja Jani Rauk­ko muis­tut­taa, et­tä ver­tai­lu­vuo­si oli eri­tyi­sen heik­ko.

Rauk­ko nä­kee Saa­ri­sen ta­voin va­loa tun­ne­lin pääs­sä. Syyk­si hän sa­noo kaa­vail­lut suu­rin­ves­toin­nit niin Po­riin kuin Rau­mal­le.

– Esi­mer­kik­si te­ol­li­suus- ja ra­ken­ta­mis­hank­keis­sa on se hyvä puo­li, et­tei nii­tä voi teh­dä etä­nä, vaan työn­te­ki­jöi­den on muu­tet­ta­va työn pe­räs­sä.

Rau­kol­la on vah­va us­ko sii­hen, et­tä jopa mer­kit­tä­vä osa in­ves­toin­ti­suun­ni­tel­mis­ta tu­lee to­teu­tu­maan, ja se vauh­dit­taa niin vuok­ra­mark­ki­noi­ta kuin kiin­teis­tö­kaup­paa.

Hän on kiin­nit­tä­nyt sa­maan asi­aan huo­mi­o­ta kuin val­ta­kun­nas­sa ylei­ses­ti. Mark­ki­noil­la on ky­syn­tää so­pi­van hin­tai­sis­ta per­he­a­sun­nois­ta niin os­to- kuin vuok­ra­puo­lel­la. Tar­jon­ta eten­kin vuok­ra­puo­lel­la on kui­ten­kin pai­not­tu­nut pie­niin asun­toi­hin.