Puun markkinahinnan muuttuessa metsätilan arvo voi nousta tai laskea.
Metsätilan arvo määräytyy suurelta osin tilalla olevan puuston määrän ja laadun perusteella. Puun markkinahinnan muuttuessa metsätilan arvo voi nousta tai laskea.
Metsä on sekä taloudellinen sijoitus että luonnonvara, jolla on merkitystä myös ympäristölle ja hyvinvoinnille.
– Arvion oman metsäsi arvosta saat helpoiten rekisteröitymällä OP Metsään, mikäli tarvitset arviokirjan metsäsi arvosta esimerkiksi sukupolvenvaihdosta tai metsätilan panttaamista varten, OP Länsi-Suomen asiakkuusneuvoja Artturi Anttila vinkkaa.
Metsä tuottaa omistajalleen rahaa myyntikuntoisten puiden hakkuiden ja puun myynnin kautta. Puukaupan tuottoa voidaan ennakoida pitkällä aikavälillä metsäsuunnitelman avulla. Metsäsuunnitelma antaa arvion siitä, milloin metsähoitotoimenpiteitä, kuten taimikonhoitoa tarvitaan, ja milloin puuston hakkuu on ajankohtaista.
Metsänomistaja voi valita puun myyntiajankohdan, oikea aika puukaupalle on silloin, kun metsän kasvu on hidastunut ja puut ovat kasvaneet riittävän isoiksi. Parhaiten metsän kasvu ja hakkuutarve selviävät metsätilan ajantasaisesta metsäsuunnitelmasta.
– Suurin taloudellinen hyöty saadaan silloin, kun metsää hakataan sen metsänhoidollisen tilan edellyttämällä tavalla, Anttila toteaa.
Puun hintaan vaikuttavat muun muassa markkinatilanne, puuston laatu ja puulaji sekä hakkuutapa.
– Viime vuosina puun hinta on ollut nousussa, ja luonnonvarakeskuksen tutkimuksen mukaan metsänomistajat saivatkin viime vuonna kantorahatuloja 3,6 miljardia euroa, enemmän kun milloinkaan aikaisemmin, Anttila kertoo.
Metsässä olevan pääoman tuotto heikkenee puuston ikääntyessä. Ikääntyvää metsää kannattaa hoitaa ja hakata, jotta se säilyttäisi elinvoimaisuutensa. Tällöin saattaa saada metsästä puukauppatuloja, vaikka ei olisikaan ajankohtaista rahantarvetta.
Sijoituskohteet eroavat toisistaan muun muassa tuoton sekä tuoton vaihtelun eli riskin mukaan. Ennen sijoituskohteen valitsemista tehdään sijoittajakuvan kartoitus. Eri sijoitustuotteiden valinnassa apua saa paikallisilta OP:n sijoitusasiantuntijoilta.
Metsätilan ostaminen on usein suuri hankinta, johon tarvitaan pankin rahoitusta. Rahoitusratkaisua tehtäessä pankki arvioi aina tapauskohtaisesti sekä ostajan lainanhoitokykyä että lainan vakuuksia.
– Erityisen keskeistä on pitkäjänteinen lainanhoitokyky. Mikäli lainanhoitokyky ja vakuudet ovat riittäviä, metsätilan osto voidaan rahoittaa jopa kokonaisuudessaan lainalla. OP:n asiantuntijoilta saa ja kannattaa kysyä lisätietoa metsätilan rahoitusmahdollisuuksista, toteaa Anttila.
Metsätiloilla on koko Suomen alueella hyvä kysyntä, ja metsätilan saa usein helposti myytyä. OP Kodilla on tehokas metsätilojen välittäjärinki, johon kuuluu kiinteistönvälittäjiä eri puolilta Suomea. Välittäjät ovat ammattilaisia, joilla on kokemuksen ja koulutuksen tuomaa metsäosaamista.
Teksti: OP Länsi-Suomi.
